Türkiye’de kira krizi derinleşirken, İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından hazırlanan yeni analiz, ülke genelindeki kira seviyelerine dair çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde medyan kira 22 bin TL seviyesine yükselirken, kira fiyatlarının en düşük olduğu iller de açıklandı.
Listenin başında Hakkâri (12.250 TL) yer alırken, onu Aksaray (12.500 TL) ve Muş (12.500 TL) takip etti.
Türkiye genelinde en düşük kira bedelinin dahi asgari ücret seviyesine yaklaşması, çalışanların barınma yükünün ne kadar ağırlaştığını bir kez daha gözler önüne serdi.
Asgari Ücret Görüşmeleri Başlıyor: Kira Krizi Masada
2026’da uygulanacak yeni asgari ücret için Asgari Ücret Tespit Komisyonu’nun ilk toplantısı 12 Aralık saat 14.00’te yapılacak. İlk toplantıda herhangi bir rakam telaffuz edilmeyecek ancak genel ekonomik tablo değerlendirilecek.
Mevcut durumda net 22.104 TL olan asgari ücret, medyan kira seviyesinin neredeyse birebir aynı olması nedeniyle kamuoyunda en çok tartışılan başlıklardan biri haline geldi. Uzmanlar, kira yükünün özellikle dar gelirli çalışanlar için “barınma krizine dönüştüğünü” vurguluyor.
Kasım 2025 Medyan Kira: 22 Bin TL
İGD’nin ilanlar üzerinden hazırladığı rapora göre Türkiye genelinde:
-
Medyan kira: 22.000 TL
-
Artış oranı: Son bir yılda dramatik yükseliş
-
Ortalama kira: Pek çok ilde asgari ücreti aşmış durumda
Bu tabloya göre, Türkiye’de ortalama bir kiralık ev tutmanın maliyeti, artık çalışanların büyük bölümü için tek maaşla karşılanamaz hâle geldi.
İşte Kira Seviyesinin En Düşük Olduğu 15 İl
İGD’ye göre Türkiye’de kira bedellerinin en düşük olduğu iller şöyle:
-
Hakkâri – 12.250 TL
-
Aksaray – 12.500 TL
-
Muş – 12.500 TL
-
Kars – 13.000 TL
-
Yozgat – 13.000 TL
-
Isparta – 13.000 TL
-
Burdur – 13.500 TL
-
Bayburt – 13.500 TL
-
Mardin – 14.000 TL
-
Düzce – 14.000 TL
-
Gümüşhane – 14.000 TL
-
Siirt – 14.500 TL
-
Bitlis – 14.500 TL
-
Elazığ – 14.500 TL
-
Şırnak – 15.000 TL
Listeden görüldüğü üzere, “en ucuz kira” olarak tanımlanan illerde bile 12 bin TL’nin altına düşen bir kira bedeli bulunmuyor.
Barınma Krizi Derinleşiyor: Uzmanlar Uyarıyor
Ekonomistler, Türkiye’de kiraların gelir düzeyine kıyasla “sürdürülemez bir seviyeye” ulaştığını belirtiyor.
Asgari ücret ile medyan kira arasındaki farkın neredeyse kapanması, özellikle büyük şehirlerde dar gelirli vatandaşlar için barınma hakkının tehdit altında olduğunu gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki artış, yetersiz sosyal konut politikaları ve kiralık daire arzının azalması, kira seviyelerini sürekli yukarı çeken başlıca faktörler arasında yer alıyor.
